中国熟妇videosexfreexxxx片 中南建設業績 變臉 背后:4項目計提減值16億,恒大關聯企業壞賬準備2.87億
发布日期:2022-05-18 02:25    点击次数:151

圖片來源:中南建設官方網站

出品|搜狐財經

作家|吳亞

2021年業績 變臉 ,交出 史上最差成績單 的中南建設(000961.SZ)遭深交所下發問詢函。

5月16日晚間,中南建設表示一份長達27頁的回復公告,圍繞深交所指出的公司計提存貨跌價準備、信用減值損失、是否存在 流動性 風險等八大問題作出詳細說明。

公告顯示,中南建設在2021年業績預告后,補充計提了19.62億元的存貨跌價準備;同時應收票據和應收賬款分別增多計提壞賬準備1.89億元、4.17億元,其中大部分金額因中國恒大(03333.HK)的關聯企業而產生。

在中南建設看來,公司的相關計提動作以及由此引發的業績偏差有一定的合感性。此前,中南建設發布的業績預告為,預計公司2021年歸母凈利盈利7.08億元-21.23億元;但最終發布的年報數據卻是,歸母凈利虧損33.82億元。

為外界詬病的則是,已發布年報之后,中南建設還曾發布修訂公告,將领先的2021年計提各項資產減值準備由38.58億元變更為38.83億元……種種操作,讓外界對其 業績洗浴 的質疑聲不斷。

另據中南建設公告中表示的最新數據,已矣本年一季度末,公司可解放摆布現金122.3億元,系年內將到期有關借钱的3.95倍, 公司償債才气強,經營安全保险度高。

南京某項目一年計提7.55億,遭配合方株连計提壞賬準備

往期財報數據顯示,在2020年時,中南建設計提各項資產減值準備僅6.03億元。即以最終修訂后的2021年數據來看,中南建設該指標僅一年時間就暴增了32.8億元。

其中,計提存貨跌價準備約23.66億元、計提信用減值準備8.61億元,分別占到計提總額38.83億元的60.93%、22.17%。

換言之,存貨跌價準備和信用減值損失,恰是影響中南建設2021年利潤虧損的兩大遑急身分。

但在此前發布的年報中,中南建設卻未對這兩大板塊所波及到的具體項目,乃至相關配合方情況進行表示。

按照5月16日公告的說法,中南建設在發布業績預告前,實際的計提存貨跌價準備金額僅為4.04億元。

但在發布預告后至年報最終表示的三個月里,中南建設補提了19.62億元的存貨跌價準備,最終導致公司2021年的總計提金額達到了23.66億元。

具體來看,補提的19.62億元中,金額超過1億元的項目共4個,南京江寧上悅城單個項目補提金額達到6.55億元;其他18個項目則累計補充計提6.05億元,平均單個項目計提0.34億元。

中南建設2021年補充計提存貨跌價準備項目情況,圖片來源:企業公告

南京江寧上悅城項目位于南京江寧區上坊街道,当今正在施工中。項目從 2019 年就開始分期銷售,銷售均價約25460元/平日米。2021年末,中南建設對該項目進行減值測試時,周邊在售樓盤平均售價在27600-30750元/平日米。

彼時,參考周邊市場情況,中南建設出于謹慎考慮,僅對該項盘算車位部分計提約1億元的跌價準備。但本年以來,市場飞速變化,中南建設一季度銷量極少,且在2月以后所銷售的部分項目平均售價飞速下落到了20900元/平日米。

鑒于最新的市場售價情況,中南建設進而與審計公司溝通,并在獨立第三方的評估認定之下,考慮項目资本相關稅費等身分,最終對南京江寧上悅城項目補充計提6.55億元存貨跌價準備。

其余項盘算情況也多與前述項目類似,大都地出現了現時售價,遠低于綜合開發资本的情況。結合對未來市場的預期判斷,中南建設不得不對這些項目計提相應的存貨跌價準備。

信用減值損失則更多的是由配合方帶來的,中南建設表示,公司2021年度應收票據的前五名配合方中,有三名系恒大的關聯企業, 有關企業2021年年以來償債才气下降,其應收票據信用風險上涨。

同时, 波多野结衣高清无碼中文字幕中南建設應收賬款的前五名配合方走中,排行前4的都是政府投資公司或政府機構, 有關主體2021年以來企業償債才气和信用風險沒有變化,有關應收款均為工程款。

最終,中南建設2021年應收票據增多計提壞賬準備1.89億元,其中針對恒大關聯企業的計提達到1.83億元,占比96.82%。

何况,該類目計提金額最大的前5家公司均為恒大關聯企業。如針對重慶恒雅旅游開發有限公司之間的工程款,中南建設的減值金額達到了6449.52萬元。

企查查等平臺信息顯示,重慶恒雅由恒大(重慶)高科農業有限公司获胜持股50%;此后者在股權穿透后,實際由恒大的全資子公司恒大現代農業集團有限公司持股100%。

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中南建設2021年計提應收票據減值金額最大的5家主體,圖片來源:企業公告

同時,2021年,中南建設增多計提應收賬款壞賬準備4.17億元。其中,按單項計提應收賬款壞賬準備增多 3.08 億元,針對恒大關聯企業的壞賬準備2.87億元(占比93%)。

費用最高增長超6成,有息負債卻減少22.06%

深交所對中南建設2021年的費用开销也忽视了質疑,并讓中南建設說明公司同时有息負債同比下降、財務費用卻大幅增多的合感性。

年報數據顯示,2021年中南建設實現總營業收入792.1億元,僅同比微增0.78%;但同时,公司的銷售費用、处理費用、利息費用分別較上年增多33.16%、23.15%、67.47%。

而在負債端,中南建設一年減少了176.3億元有息負債,已矣2021年末有息負債總量已降至622.8億元。

對此,中南建設稱,公司2021年營收增長未几,主要受地產開發板塊的影響,該板塊因市場調整和疫情波動帶來的影響,全年結算收入僅560億元,同比減少了4.3%。

而公司的另一業務板塊即蛊卦業務,在2021年新增契约額同比增長了10.4%,幫助該板塊實現營收251億元,同比增長13.3%,進而帶動公司整體總營收實現0.8%的增幅。

2021年公司銷售費用和处理費用的增多,主要系市場調整之后,房企銷售難度加大,公司相應增多了銷售推廣活動和相關干与,由此帶來相關費用的上涨。

財務費用出現增多,與有息負債下降的趨勢不符,中南建設認為,有兩方面的原因。

其一,公司地產業務新開工面積和美满面積在2021年均同比減少,導致公司利息开销中資本化的金額減少,確認為費用的增多。而從年報數據來計算的話,中南建設2021年總體利息开销68.15億元,確實同比減少1.3%。

另一方方面則是信用債市場的變化,令中南建設的有息負債結構發生變化。融資资本相對較低的債券融資比例下降至11%,资本相對較高的非銀行金融機構借钱比例上涨至35%,導致最終的平均融資资本有所上涨。

在中南建設看來,雖然公司2021年營收增長未几,且期間費用上市較快,但這都客觀地反应了市場快速變化后的實際情況。

已矣本年Q1可動用現金為有關借钱的3.95倍

深交所還条目中南建設結合最新的資產負債情況,說明公司是否存在 流動性 風險,持續經營才气是否存在首要不確定性。

公司始終堅持不依賴有息負債發展的方法,有息負債與年度經營規模比值一直處于行業最低水平,2021年末公司有息負債占沿途負債的比值19%。 中南建設稱。

此前中南建設最新的本年一季度業績已表示,報告期內,公司僅實現總營收77.49億元,同比下滑46%;歸母凈利虧損6.08億元,同比下降188%;累計銷售額163.2億元,同比減少66.3%。

仅仅,季度報告所承載的內容有限,并弗周至面地反应最新情況。根據5月16日晚間的公告,中南建設本年一季度內,有息負債進一步減少了60.3億元。

已矣一季度末,中南建設有息負債為560.8億元。其中,一年內到期的有息負債為185.6億元,比2021年年末減少55.1億元。

同时,中南建設賬面上的貨幣資金為192.5億元,現金短債比為1.04倍,在 三道紅線 的達標范圍內;扣除用途受限的資金,公司實際可解放摆布現金122.3億元。

中南建設稱,公司在本年內將于公開市場到期債務僅6月份兩筆合計本金2.2億美元的優先票據。

此外,中南建設在接下來的6月、8月、11月,將有三筆投資者不错哄骗回售選擇權的中期票據和公司債券,即使有關產品沿途行權,需要償還的本金合計僅16.8億元。

中南建設給出的數據稱, 公司解放摆布現金是有關借钱(按3月31日人民幣匯率中間價折算)的3.95倍。

中南建設還稱,對于一年以內的非銀行金融機構借钱,公司將在到期前申請開發貸款替換;對于一年以內的銀行借钱,公司在申請新的銀行借钱基礎上,還將加強與金融機構協商,申請更成心的條件,減少現金償付。

對于外界所關注的商票問題,中南建設則默示,2021年年底以來,公司子公司開具的商業承兌匯票確有延遲兌付的情況,但最終均足額兌付。

中南建設還進一步表示,截止本年一季度末,公司算上賬面上的貨幣資金,包括其他可變現的長期股權投資、投資性房地產等在內的資產,合計資產總值金額達2312.8億元;遠大于同时公司沿途有息負債金額和各項應付款、應付票據、稅費、薪酬等經營性負債的合計金額1679.9億元。

即使存貨和其他可變現的資產打五折,也可覆蓋沿途有息負債和各項經營性負債。 中南建設稱中国熟妇videosexfreexxxx片,在市場調整階段,公司沒有大額的投資性开销, 公司持續經營的保险度較高。



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